誠睿資產防騙指南

借款怕遇詐騙？

3招破解「假買賣」陷阱！

合法抵押

保住產權

「急著用錢，網路上看到『不看條件、保證過件』的廣告就去諮詢了，結果對方要求我先過戶房子，這樣正常嗎？」

近年來，利用民眾急需資金的心理，衍生的不動產詐騙案件層出不窮。其中最可怕的莫過於**「假買賣真借款」**，不僅借不到救命錢，甚至連辛辛苦苦打拼下來的房子都會被騙走！誠睿資產身為在地合法立案的融資公司，今天就要來教您如何一眼識破詐騙集團與地下錢莊的陷阱！

最危險的陷阱：什麼是「假買賣真借款」？

正常的房屋貸款（不論是銀行或民間二胎），都是透過地政事務所辦理「抵押權設定」，房子的所有權依然在您名下。然而，詐騙集團或惡劣的高利貸會用話術洗腦您：

❌ 詐騙話術大揭密：
「你的信用太差了，抵押設定辦不過啦！你先『假裝』把房子過戶給我，讓我幫你美化聯徵去借錢，等錢下來了，我們再把房子過戶還給你。」

千萬不要相信！只要您簽下買賣契約並交出印鑑證明辦理過戶，對方就會立刻將您的房屋拿去向銀行或地下錢莊超貸，拿走大筆現金後直接神隱。最後，您不僅一毛錢都沒借到，還會背上莫名的債務，房子也拿不回來了。

急用錢千萬不能慌！在辦理任何不動產借貸前，請務必透過以下 3 個標準，檢視您找的貸款公司是否安全合法：

這是最關鍵的底線！合法的資產公司（如誠睿資產）評估完您的房屋殘值後，只會請合法代書陪同您至地政機關辦理「抵押權設定」。在您還清借款前，房屋產權 100% 屬於您，您可以繼續居住。只要聽到「過戶」、「信託」等字眼，請立刻拒絕！

詐騙集團通常只有一個 LINE 帳號或臨時的手機號碼，不敢提供真實地址。尋找貸款管道時，務必確認對方有經濟部合法營業登記，且具備實體的營業店面。誠睿資產歡迎客戶隨時來店內喝茶、當面諮詢，給您最真實的安心感。

非法的地下錢莊常巧立名目，收取高額的手續費、開辦費、甚至要求先匯款「保證金」。正派經營的誠睿資產，所有的費用（如代書費、地政規費）都會在對保簽約時白紙黑字寫清楚，並且絕對不會在「撥款前」向您收取任何費用。

我們為您整理了清楚的比較表，讓您借貸前不再心驚膽跳：

Q1：把權狀交給你們評估，安全嗎？

非常安全。在初步評估階段，您只需要提供「權狀影本」即可，正本請自行妥善保管。只有在雙方確認貸款條件、正式至地政機關對保設定時，才需要出示正本核對。

Q2：如果我已經被別人騙去「過戶」了，還有救嗎？

情況會比較棘手，因為法律上的產權已經移轉。建議您盡速收集當時的對話紀錄、借款協議等證據，並立刻報警尋求法律協助。若您的房屋目前只是被「私設」而尚未過戶，誠睿資產則有能力透過代償降息專案協助您解套。

Q3：民間二胎的利息一定很高嗎？是不是都是高利貸？

這是普遍的迷思。合法的融資公司（如誠睿資產）所收取的利息，絕對受國家法律（民法）規範，並提供本息攤還的方式。只有非法地下錢莊才會開出不受法規約束的「吸血月息」。

在缺錢的十字路口，一個錯誤的決定可能導致失去一輩子的家。請謹記「不輕易交出權狀正本、印鑑證明，絕對拒絕過戶」的鐵則。

誠睿資產管理有限公司在地正派經營，擁有專業的法務與代書團隊。我們深知您急需資金的焦慮，因此我們承諾提供最透明、安全、快速的核貸流程，做您最堅實、合法的財務後盾！